Отделка квартир и этапы ремонта

Желание сделать свое жилье комфортным, придать ему индивидуальность является естественным желанием каждого владельца недвижимости. Невиданный ранее выбор современных технологий и новейших материалов в сочетании с уникальными и оригинальными планировками коттеджей и новостроек формируют новый подход к ремонту. Ремонт стал восприниматься исключительно как креативный процесс, ограниченный только лишь фантазией дизайнера и финансами владельца. Тем не менее, существует четко определенная, отработанная годами, стандартная технология, в соответствии с которой ремонт проходит через следующие этапы:

1 - Этап проектирования

На этом этапе обозначаются финансовые и временные рамки будущего ремонта. Хороший, качественно выполненный дизайн-проект это поэтапный план взаимосвязанных действий, результатом которого станет комфортное продуманное до мелочей жилище. Бытует мнение, что дизайн-проект это излишняя процедура, без которой вполне возможно обойтись, но это не так. Без стройного согласованного поэтапного плана ремонта невозможно определить сроки и ресурсы, которые потребуются.
 
Электроснабжение и водоснабжение наиболее важные составные части проекта. Раздел «Согласование электрики" и раздел "Согласование перепланировки» детально раскрывают тему необходимости согласования проекта электроснабжения при ремонте квартир. Еще до начала любых работ по ремонту обязательно должен быть разработан план размещения автоматов и средств защиты от удара электричеством, нанесена разметка по расстановке силовых розеток, выключателей и светильников.

2 - Этап расчета сметы на ремонт

Посчитать стоимость ремонта квартиры получится тем точнее, чем точнее выполнен проект. Как правило, он представляет собой альбом с несколькими разделами. Смета на ремонт включает в себя три главных момента: стоимость ремонтных работ, стоимость черновых и стоимость чистовых отделочных материалов. Черновыми отделочными материалами называют материалы, требуемые технологией ремонта: сухие отделочные смеси, шпаклевки, грунтовки и т.д. Чистовыми же называют те материалы, которые заказчик выбирает по своему желанию: сантехника, настенная и напольная плитка, межкомнатные двери, ламинат и т.д. Рекомендации дизайнеров помогут не только в плане эстетики, но и в надежности и долговечности: проверенные рекомендованные поставщики обеспечивают отличное качество своего товара.
Таким образом, правильно рассчитанная смета ремонта квартиры детально структурирует три ключевых стоимости: работ, черновых материалов, оплата за которые идет строителям, и стоимость чистовых материалов, которые заказчик подбирает и оплачивает самостоятельно. Несмотря на это, все же лучше не пренебрегать советами строителей на этом этапе, иначе может случиться, что трубы не совпадают с новеньким полотенцесушителем, а новая модель унитаза с выпуском канализационной трубы.

3 - Этап установления графика работ и их финансирование

Как правило, график работ это стандартный перечень работ, разнесенный по срокам и четко обозначающий продолжительность ремонта. Например, план-График работ может выглядеть так:
 
 

Наименование работ

Недели
   
Мобилизация строительства 1
Работы по демонтажу 1 - 3
Установка перегородок 3 - 4
Разводки труб и кабелей 4 - 6
Черновая отделка (стяжки, штукатурка) 5 - 8
Чистовая отделка (шпаклевка, плитка) 9 - 12
Заключительная отделка 13-16
Сдача объекта 17
   

ВСЕГО: 4 месяца.

 

Если обойтись без перепланировки объекта, а также не укладывать, к примеру, художественный наборный паркет, , то срок ремонта квартиры значительно сокращается, он составит от двух с половиной до трех месяцев.
 
В том случае, когда для стен используют специальные составы, на потолке создают многоуровневые конструкции из гипсокартона, а дверные проемы имеют сложную арочную форму, сроки ремонта значительно увеличиваются, растягиваясь на полгода или больше.

4 - Этап подписания сторонами договора

Важнейший момент, закрепляющий все достигнутые между сторонами договоренности. Он знаменует собой начало насыщенных трудовых будней по воплощению проекта в реальность.

5 - Этап проведения ремонтно-отделочных работ

Успешность данного этапа целиком и полностью зависит от качества предыдущих работ. Если они были выполнены на должном уровне, то стадия ведения ремонтно-отделочных работ достойно и красиво их завершит. Особенную важность на этом этапе приобретает ведение журнала, куда заносятся подписанные акты освидетельствования различных скрытых работ, паспорта и сертификаты на материалы, записи о внесенных изменениях или принятых решениях.

6 - Этап сдачи-приемки работ

Важнейший заключительный этап. Подписанные документы, окончательный расчет и шампанское! Подрядчик сделал свое дело, подрядчик может уходить. Но прежде чем попрощаться, все же лучше обозначить недостатки. И обозначить их письменно тогда уж точно ничего не будет упущено. Именно так работает компания «Terrazzo», которая отвечает за свою работу. На весь объем отделочных работ, произведенный компанией «Terrazzo», дается гарантия!
 
Таким образом, вывод следует такой: если грамотно и взвешенно спланировать предстоящий ремонт, то тогда это не стихийное бедствие и не бесконечное испытание на прочность и силу духа. Нет! Тогда ремонт это захватывающий процесс формирования и рождения вашего собственного дома при вашем непосредственном участии. Удачно проведенный ремонт квартиры это всегда приобретение нового качества жизни!